啟家地政士事務所

                    財產交易所得稅申報須知

      ★ 性質:售屋所得適用舊制者，屬於財產交易所得，應併入個人綜合所得。

      ★ 申報期間：於每年5月份，與個人綜合所得合併申報。

      ★ 申報方式：親至國稅局或以網路電子系統申報。

      ★ 應備文件：

            1. 購入與出售該不動產時之買賣合約書（私契)

            2. 購入與出售該不動產時之土地所有權買賣移轉契約書（土地公契）

            3. 購入與出售該不動產時之建築改良物所有權買賣移轉契約書（建物公契）

            4. 列舉成本的單據，即購入該不動產時之契稅繳款書、印花稅繳款書、

　　　　　規費收據、代書費收據、仲介費收據，以及出售該不動產時之土地

　　　　　增值稅繳款書……等。

            5. 匯款及收款的存摺，有做履約保證者，履約保證點交確認書。

      ★  依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，

　　　如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，

      其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；

      其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。

      因此其申報  原則：核實課稅（能舉證取得成本及費用）

　　　　　　　　　例外：按房屋評定現值核課（不能舉證取得成本及費用）

      但若按房屋評定現值申報，國稅局卻查得實價核定財產交易所得，

      除補徵稅額外，並按所漏稅額處0.5倍罰鍰。

      ★  核實課稅

          1. 公式：

                        財產交易所得

          ＝獲利 ╳ 房地比

          ＝(出售價—買進價—必要費用及成本) ╳（房屋現值／房屋現值＋土地現值）

          　2. 必要費用及成本：

                 ①   例如買房子所支付的仲介費、契稅、印花稅、代書費

              、各項登記規費、公證費等。

                        ②   在取得房屋產權後，於使用期間所支付的修繕、改良

              、增置等費用。（即裝潢費，需備發票、合約書及估

              價單，一般簡便收據不符合稅法要求）

                 ③   出售房屋所支付的仲介費、土地增值稅、廣告費、清

              潔費、代書費、搬運費等。

                 ④   房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的

              利息。(買預售屋的情形）

                 ⑤   使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構

              借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成

              本或費用減除。

          　3. 房屋現值及土地現值：

          房屋現值即房屋評定價格；土地現值即土地公告現值乘以

          個人所占土地持分的總和。房屋現值及土地現值即出售房

          屋的建物公契及土地公契上所顯示的買賣價款。