啟家地政士事務所

　　　　　　財產交易所得稅(核實課稅)網路申報圖解步驟

財產交易所得，並不像薪資所得一樣系統會自行帶入，

  所以需要由納稅義務人手動新增。

請先進入網路報稅軟體的「所得資料」頁面，接續進行如下步驟：

步驟1:

在「所得種類」點選「財產交易所得（房屋-自行列舉必要費用及成本）」

步驟2:

在「所得格式」點選「房屋財產交易所得（自行列舉必要費用及成本）」

步驟3:

在①、②、③分別填入

「出售房地的所有權人姓名」、「出售房地的地址」及「出售總價」。

在④「買入及賣出之房地價格是否劃分」，勾選「否」，

意即③收入總額（即 出售總價）550萬元是包含土地以及建物的價格。

步驟4:

選上圖所示⑤「修改房屋/土地現值」，會出現下圖⑥的框框

步驟5:

對照出售該不動產時之土地所有權買賣移轉契約書（土地公契）

及建築改良物所有權買賣移轉契約書（建物公契）的買賣價款總金額，

分別填入框框⑥的房屋評定現值及土地公告現值後，點選完成登錄。

步驟6:

點選「輸入必要的費用及成本」，會跳出框框，

拿出準備好的各項費用單據，依序填入各欄位。

原始取得成本，即買入該不動產的總價。

最後一欄「其他」則是將上面各欄所未列舉出的，

  如裝潢費、搬運費等項目（詳參 財產交易所得稅申報須知 ）合併計算於此欄，

但切記必須要有正式單據才可列報。

步驟7:

在框框點選完成登錄，會跳出框框，告知應檢附之資料。

步驟8:

在框框點選確認後，回到主頁面。

步驟9:

點選 ⑩ 「新增」，下方就會新增一欄出售房屋的所得，

因此財產交易所得的部份就增加完成了。

步驟10:

財產交易所得的部分增加進去了，接下來就跟原來申報綜合所得稅的方式一樣，

選擇採取標準扣除額或列舉扣除額，繼續進行網路申報，待全部資料上傳至國稅局，

即是完成綜合所得稅（含財產交易所得稅）的申報。